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アパートなどの収益物件の売買に自信があります

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アパートなどの収益物件の売買に自信があります

不動産売買中心とした事業を、生まれ育った地元の静岡市で運営しております。不動産業界歴が長いからこそアドバイスができ、経験・知識を活かしたサポートをご提供しています。宅地建物取引士をはじめ、相続診断士や賃貸不動産経営管理士など多数の資格を保有し、お客様に寄り添ったご提案をしております。 不動産投資事業にも力を入れており、培った実績やノウハウがあります。賃貸経営にご興味がある方や、アパートやマンションなどの収益物件の売却をお考えの方など、静岡県全域を対象としておりますので、気軽にご相談ください。
Greeting

代表からの熱い想いをお届けします

不動産業界で培ってきた実績とノウハウを活かし、不動産に関する様々なお悩みに向き合ってきました。小さな規模だからこそ距離感が近く、一人ひとりに寄り添ったサポートができます。
川村 祐一(かわむらゆういち)
代表取締役
BLOG

静岡市の小さな不動産会社社長の徒然ブログ

売却や投資などに活かせる情報を発信

不動産に関する情報として不動産投資や売却、リフォームやリノベーションなど、知っておくと役立つ情報や気になるトピックを徒然なるままにお届けしています。本業とは異なりますが、趣味の音楽などに関することなど、事業以外の内容を掲載している記事もございますので、肩の力を抜いて気軽にご覧ください。
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新着情報

不動産売買の仲介事業をメインとし、不動産投資や不動産に関するコンサルティング業、賃貸仲介やリフォーム・リノベーションのご提案を行っております。代表取締役が一人で運営しており、お客様との距離が近いのでどんな小さなことでも気軽に相談できる関係性を目指しています。営業時間に関するお知らせや取引実績の新しい事例、不動産に関するトピックなどを随時更新しています。
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様々な種類の不動産を扱っています

事情を抱え不動産を売却しなければならない方や、相続した不動産を手放したい方など、お客様それぞれの状況やご要望に合わせた方法をご提案いたします。
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安倍川から近いエリアに位置しています

株式会社新富不動産スタジオ

住所

〒420-0061

静岡県静岡市葵区新富町4-8

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電話番号

054-659-4460

054-659-4460

営業時間

9:00~18:00

定休日

土曜日・日曜日・祝日

※土日祝のご相談をご希望の際はお問い合わせください

FAX

054-374-3337

アクセス

静岡駅から少し離れた場所となり、公共の交通機関をご利用の場合は「田町四丁目」のバス停が最寄りとなります。駐車場がございますので、お車でお越しいただけます。

Q&A

お問い合わせの多い内容をご紹介

不動産売買に馴染みが無い方も多いはずです。専門的な知識や情報が多い分野ですので、お客様が疑問に感じることや不安に思うことなどにお答えします。
Q 売買の仲介手数料っていくら? 売買の仲介手数料っていくら?
A

不動産売買の仲介手数料は下記となります。


  • 200万円以下の不動産の場合:売買価格の5%(税別)
  • 200万円を超え400万円以下の不動産の場合:売買価格の4%+2万円(税別)
  • 400万円を超える不動産の場合:売買価格の3%+6万円(税別)


ただし、400万円未満の不動産売買の場合でも、不動産売却に限り売主様の合意があれば不動産調査費込みで18万円(税別)まで仲介手数料を受け取れることになっています。

Q 賃貸の仲介手数料っていくら? 賃貸の仲介手数料っていくら?
A

賃貸仲介手数料は家賃の1ヵ月分(税別)が上限です。


例:家賃60,000円、駐車場3,000円、共益費5,000円、合計68,000円のマンションの場合


仲介手数料:63,000円(税別)


※家賃1ヵ月分+駐車場1ヵ月分が仲介手数料となります。

※共益費や管理費には仲介手数料はかかりません。

Q 家を売るのにかかる費用ってどのくらいですか? 家を売るのにかかる費用ってどのくらいですか?
A

不動産の売却で必要な費用は下記となります。


■必ずかかる費用

  1. 仲介手数料(400万円以上の不動産の場合は売買価格の3.3%+66,000円)
  2. 売買契約書に貼付する収入印紙代(売買価格により税額が変わります)


■場合によってかかる費用

  1. 抵当権等の担保抹消登記費用(2万円前後)
  2. 解体費用(古い建物を解体し更地渡しとする場合)
  3. 残置物処分費用(建物内の残置物を業者へ依頼する場合)
  4. 測量費用(境界が確定していない場合は通常では測量し売買します。一般的な住宅地レベルでは60万円~70万円くらいが多いです)
  5. リフォーム費用(中古住宅や中古マンションなどで室内等の状態が良くない場合は売るためのリフォームをご提案する場合もあります)
  6. 譲渡所得税(先祖代々の土地を売却する場合などはかかる場合が多いです。詳細は税務署にご確認ください)


その他物件によって上記以外にかかる費用もあります。

詳しくお知りになりたい場合は不動産屋へ売却についてのご相談をしてみてください。

Q 自宅の買い替えを考えているんですがどのようにすればいいですか? 自宅の買い替えを考えているんですがどのようにすればいいですか?
A

買い替えはご自宅の「売却」と新たに購入したい家の「購入」のタイミングを合わせなければならないので少し難しい部分があります。

ほしい物件が見つかっても「売れなければ買えない」場合も多いので、そのような場合は購入の契約を締結する際に「停止条件付契約」を結び、期間を定めて自宅が売れなければ白紙解約の特約を付けるケースもありますが個人間では契約関係がふわふわしてしまい嫌がられるケースも多いです。

その際にはご自宅を不動産屋に買い取ってもらうことにより、確実に売却ができる状態をつくることにより買い替えを成立させるやり方がおすすめです。

Q 市街化調整区域の農地を売りたいのですが・・・ 市街化調整区域の農地を売りたいのですが・・・
A

市街化調整区域の農地でも売却が絶対不可能ではありませんが、静岡市においては限りなく難しいというのが実情です。

市街化を抑制する地域であるが故、様々な制限のもとに条件に当てはまる買主が見つかればラッキーですが、そううまくいかず困っている地主様も多いです。

ご相談をお受けすることは可能ですが、お悩み解決のお手伝いができるかは期待しないでください・・・

浜松市などは市街化調整区域でも色々な緩和措置があり、他の市区町村に比べると売却できる可能性が高いです。

Feature

特徴

  • お客様のご要望に合わせたご提案

    手放したい不動産をお持ちの方から投資不動産をお探しの方まで、それぞれのお客様に合わせご提案しています。静岡市で不動産売却をメインに、賃貸経営をはじめとするアパートやマンションなどの収益物件等のサポートを行っております。