満室となったバストイレ同室の3点ユニットアパート｜静岡市葵区の新富不動産スタジオ | 静岡市で不動産売却を営み様々な不動産取引の実績やノウハウがございます

おはようございます。

静岡市葵区の不動産屋、新富不動産スタジオの川村です。

いよいよ来週は仕事納め。

そろそろ年末の気配を強く感じるようになった今日この頃。

そんな中新富不動産スタジオでは、今年の夏に新たに買取をしたアパートの「セジュール高松」がとうとう満室となりました(*^^*)

セジュール高松の過去の記事はこちら↓

三点ユニットアパート再生　静岡市のアパート買取｜静岡市葵区の新富不動産スタジオ

このアパートは新富不動産スタジオでは初めての単身者向け物件。

それも今では人気ゼロのバストイレ洗面が同室となった、いわゆる「3点ユニット」物件(-_-;)

買取当時は10部屋中5部屋しか埋まっておらず、入居率50％というなかなかの問題物件でした。

それでも比較的高利回りで購入できた点と、立地からするとターゲットが絞りづらい物件ではあったものの、物自体は決して悪くなかったため、弊社としては勝機ありと考えて買取を決断！

それが半年近くかかりましたが、ようやく満室となりました(*^^*)

それも既存入居済み住戸よりも全室5千円以上賃料アップです(*^^*)(*^^*)

今回満室化に向けて工夫した点はこちら。

・宅配ボックス設置

・全室ネット無料化

・ペット可物件に変更

・生活保護OK（モラルリスクのない受給者に限る）

・高齢者可（見守りサービス必須）

・内装リフォーム

・3点ユニットをおしゃれにリフォーム

・契約時の初期費用（契約金）をオーナー負担とし、入居ハードルを下げる

上記のような内容で募集をした結果、負け犬物件でも立派に満室となったのです(*^^*)

ここで大事なポイントは、これらすべての施策を新富不動産スタジオだけで考えたのではなく、管理会社と意見のすり合わせをしながら、実施出来うる範囲で最善の施策を実施できたこと！

賃貸経営をしていると、よく管理会社任せのオーナー様、または管理会社をないがしろにして自分の意見だけで物事を決めてしまうオーナー様をお見受けすることがあります。

賃貸経営はあくまで経営なので、他人任せもダメですし、ワンマン経営も決してうまくいくものではありません。

協力者とじゅうぶんに策を協議しながら、ベストな選択をしていくことが経営の基本。

これらをしていけばどんな物件であってもうまく満室化できるはず！

※例外もあるかもしれませんが(-_-;)

これで新富不動産スタジオの保有物件は古すぎて募集停止している1部屋以外は無事満室となりました！！！

新たに12月に静岡市清水区有東坂のRIVER・S有東坂というRCマンションを買取させていただいたので、この年末年始は春の繁忙期に向けてRIVER・S有東坂の満室化に向けたリノベーションや募集に注力できます(*^^*)

新富不動産スタジオは賃貸物件の管理会社ではありません。

ただ、賃貸経営のノウハウは豊富であり、不動産投資でも多くの投資家様のコンサルティングをさせていただいています。

賃貸物件の空室や不動産投資がうまく行っていなくてお困りの方は、ぜひお気軽に新富不動産スタジオにご相談してみてくださいね(*^^*)