住みやすい街づくりのための制限とは?

query_builder 2024/03/15
マンション賃貸物件土地戸建て
住みやすい街づくりのための制限とは?

こんにちは。



新富不動産スタジオの神田です。



みなさん、「都市計画」ってご存知ですか?

私は不動産業界に入るまで知りませんでした。



不動産取引には多くの法律が関わってきます。


都市計画法もそのうちの一つです。


都市計画法とは良好な都市環境の整備と
保全を目的とする法律です。


建築物の建蔽率や容積率など、計画的な
街づくりをするための方法とそれを行う場所を
定めています。


そもそも建蔽率は敷地における建物が面している部分の割合で
容積率は敷地における建物の床面積の合計の割合です。


土地や建物が法律上どんな地域に属するのか
どんな制限があるのかを調べる必要があります。



私たちの住んでる地域も住宅系や商業系、工業系など
なんと13種類も分類できるんですね!


例えば閑静な住宅街にいきなり大きなビルが建ってしまったり、
工業が盛んな地域に病院が建ってしまったりすると
なんだかチグハグですし、住みにくくなってしまいますよね。


それを法的に制限をかけて住みやすい街づくりをしています。




その他にもたくさんの制限があります。


◆防火地域
市街地で火災を防ぐため、指定された地域の建物は耐火建築物にしなくてはならない。


◆高度地区
高度地区とは、建物の高さが一定範囲になるように制限された地区。


◆絶対高さ制限
街の景観や住環境を守るために決められた、建物の高さの上限。


◆日影制限
日照を確保するために中高層の建物によってできる日影を一定時間内に抑えるように建物の高さを制限。


◆敷地面積の最低限度
建物の敷地面積が一定以上の広さでなければならない。
(広い敷地を分割して、小さい敷地にすることを防ぐため)


まだまだありますがひとつの土地や建物でも
本当に調べることがたくさんあります!




不動産を売りたい、買いたいというときに
これらのことをしっかり踏まえた上で、
自分がどのような地域に住むのか
メリット・デメリットも含めて想像できるといいですね♪







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株式会社新富不動産スタジオ

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電話番号:054-659-4460

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