あなたの家の前の道路は大丈夫?

query_builder 2024/03/22
土地戸建て
あなたの家の前の道路は大丈夫?

こんにちは。

新富不動産スタジオの神田です。


みなさんは道路に種類があることをご存知ですか?


私は不動産業界に入って
道路に種類があることに驚きました。


土地には所有者がいることはわかっていたのですが、
道路はすべて国のものだと思っていました。


ある物件をお客様に紹介したところ
「位置指定道路の持ち分がないから買えない。」
とお断りされてしまいました。


位置指定??

持ち分??


位置指定道路とは
土地の所有者が作った
幅員4m以上の私道で
申請により特定行政庁がその位置を指定したものです。


位置指定道路は普段人が通るには
道路の所有者に許可は要らないのですが、

車の通行や駐停車などで利用する場合は
所有者から利用を制限される場合があります。



また上下水道管を引き込むために道路を掘削しなければならない場合も
所有者の許可を得なければならないなど、少し難しい道路になっています。



前面道路が位置指定道路なのかを確認するのは
とても重要なことだということがわかります。


他にも道路次第では建物が建てられない場合があります。


「建築物の敷地は道路に2m以上接しなければいけない」


これもびっくりしました。

接道義務というものです。


そして原則として道路の幅員は4m以上必要で、

4m未満になると道路の中心線から2m後退させた線を
道路と敷地の境界線とみなすそうです。


前面道路の幅が狭いと有効的に使える敷地が
狭くなってしまうんですね。


これらの条件に当てはまらないと建物が建てられない
可能性が出てきてしまいます。



物件を選ぶ上で全面道路はとても重要な要素の1つなんですね。


不動産を売りたい、買いたいという際には
弊社がしっかりお調べいたします。


新富不動産スタジオは慎重に調査しておりますので、
安心してご相談いただければと思います。



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株式会社新富不動産スタジオ

住所:静岡県静岡市葵区新富町4-8

電話番号:054-659-4460

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