不動産取得にかかる諸経費

query_builder 2024/04/09
土地戸建て相続
不動産取得にかかる諸経費

こんにちは。

静岡市葵区の新富不動産スタジオの神田です。



今回は、ご縁あって少し難しい土地の売却の相談を受けました。

600坪くらいでほとんど宅地としては使えないのですが、
所有者の希望で寄贈したいというお話をいただきました。


私もはじめは
「タダで土地がもらえるのなら、欲しい人いるんじゃないかな?」
と甘い考えを抱いておりました。


ところが土地をそのまま寄贈してしまうと
受け取り側に贈与税が発生してしまいます。


その贈与税も安ければいいのですが、
売買するよりも高くなってしまう可能性があるとのことでした。


となると、要らない土地をタダでもらったとしても
実際には受け取り側にも負担が出てきてしまうということですね。



それでは所有者の気持ちも本末転倒になってしまいます。



そこで、逆に売買の時にかかる諸経費を調べてみました。


【不動産を買うときにかかる主な諸費用】

①住宅ローン事務手数料
(住宅ローンを組む金融会社へ支払う事務手数料)

②住宅ローンを利用する際の諸費用

③火災保険料

④仲介手数料

⑤登録免許税
★購入した土地を登記する際の税金
★新築した家屋を登記する際の税金
★購入した中古家屋を登記する際の税金
★抵当権の登記手続きにかかる税金

⑥司法書士手数料

⑦印紙代

⑧固定資産税、都市計画税の清算金
(税額を日割で計算して、買主から売主へ支払って精算する)



これらの諸費用がかかってくるんですね。
物件によって価格は変わってくるものの
土地を購入するというのは土地代金だけではない
諸経費がたくさんあることがわかります。


新富不動産スタジオは物件を購入したい
お客様のお手伝いもいたします!

ぜひぜひ
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