動物園は開発許可が必要??

query_builder 2024/04/30
土地
動物園は開発許可が必要??




こんにちは。
静岡市葵区の新富不動産スタジオの神田です。


待ちに待ったGWがやってきましたね!
早くも買い物で散財した神田です(笑)
みなさんはどのようなご予定でしょうか?♪
お土産話、待ってますね!


本日は「開発許可」についてお話したいと思います。


「最近相談された土地が開発許可がいるかも…。」
という話題になりました。



開発許可??

開発って何を開発するの??



初めて聞いたときはハテナでいっぱいでした。


Youtuberの棚田行政書士の動画がわかりやすくて
ハマっています!




「動物園といえば開発許可!」という動画を観ました。

分かりやすったので内容をシェアしたいと思います。


①開発行為?
②許可が必要な行為?
③農林漁業建築物ではない?
④許可が必要な面積?

これらすべてがイエスなら許可が必要になり
1つでもノーなら許可が不要となります。



まず①の「開発行為」とは?というところからです。

「主として建築物の建築、又は特定工作物の建設を目的として、土地の区画形質を変更すること」


その中で「特定工作物」という難しい単語も出てきます。

特定工作物とは

・コンクリートプラント
・ゴルフ場
・10,000㎡以上の野球場、庭球場。遊園地、動物園、墓地

これらの特定工作物を建築するための土地の区画形質の変更が開発行為となります。



東京ドームの面積が13,000㎡ということなので
そのくらいの大きさになると開発行為という扱いになるそうです。



開発行為にあたる場合でも許可が不要な建物もあります!




・図書館
・公民館
・博物館
・駅舎
・変電所
・非常災害の応急措置
・車庫
・物置




③の農林漁業建築物でないかということは
なぜこの建築物だけを特定しているかというと
お金持ちの方が街中のど真ん中で農場をやりたい!
となってしまった場合、都市計画が崩れてしまいます。

それを防ぐためなんですね。




④の許可が必要な面積かということは
その他すべての項目がイエスでも面積要件未満であれば
許可は不要になります!



・市街化区域:1,000㎡未満の開発行為
・市街化調整区域:必ず許可必要
・準都市計画区域、非線引き区域:3,000㎡未満の開発行為
・上記以外:10,000㎡未満の開発行為


これらの場合は許可が不要になります!



たくさん覚えることがありますが、
順番に判断していけば許可が必要か不要かわかってきます!



実際にご相談いただいた土地で
考えてみたいと思います。



新富不動産スタジオはお客様にわかりやすく説明させていただくことを
心がけております。


些細なことでもお気軽にご相談くださいませ。

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電話番号:054-659-4460

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