相続土地国庫帰属制度:国に土地を返せる制度!?

query_builder 2024/05/02
土地相続
相続土地国庫帰属制度:国に土地を返せる制度!?



こんにちは。

静岡市葵区の新富不動産スタジオの神田です。



今日は「相続土地国庫帰属制度」という制度を
ご紹介したいと思います!



「相続したけど、どうしたらいいかわからない」


「管理が難しく、そのままにしておいてしまったら
迷惑がかかってしまう恐れがあるけど、なかなか売れない土地で困っている。」



そのような方が土地を国に引き渡すことができる制度があります。



それが国庫帰属制度。



今までは不要な土地を相続してしまっても
土地だけを相続放棄することはできませんでした。



土地を含めて相続するか
他の資産も含めて相続放棄をするか
の2択でした。



しかしこの「相続土地国庫帰属制度」は
一定の要件を満たした場合ですが
土地を手放して国に引き渡すことができる制度なんです!



ではどんな土地が引き取りが却下されてしまうのでしょうか?


・建物がある土地

・担保権や使用収益権が設定されている土地

・他人の利用が予定されている土地
(境内地・墓地内の土地・用悪水路として利用されている土地)

・特定の有害物質によって土壌汚染されている土地

・境界が明らかでない土地、所有権の在否や範囲ついて争いがある土地



その他にも不承認となる事項があります。



・一定の勾配・高さの崖があって、管理に過分な費用・労力がかかる土地

・土地の管理・処分を阻害する有体物が地上にある土地

・土地の管理・処分のために、除去しなければいけない有体物が地下にある土地

・隣接する土地の所有者等との争訟によらなければ管理・処分ができない土地

・その他、通常の管理・処分に当たって過分な費用・労力がかかる土地



なかなか条件が厳しい印象ですね。。




また申請する際には一つの土地(一筆)当たり1万4000円の審査手数料がかかったり

それが法務局で承認されると
土地の性質に応じた標準的な管理費用を考慮して算出した
10年分の土地管理費相当額の負担金を納付することになります。




引き渡すと言っても、決して安くはない費用がかかってきてしまいます。




土地を0円でもいいから渡したい!!という気持ちがあっても
なかなかうまくいかないことがあるんですね。。。




新富不動産スタジオでは
不動産の売却に力を入れております!



相続などで取得しても困ってしまっている方は
たくさんいらっしゃると思います。




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